Подать заявку на ипотеку в офисе агентства недвижимости МегаДом Братск, одновременно в несколько банков партнеров:

картинка логотип сбербанк    картинка логотип ВТБ 24

 банк союз логотип  лого открытие банк  логотип россельхозбанк 

Консультации бесплатно тел: 8(3953) 29-77-00  ;8-904-148-07-70 

Приобретение недвижимости с применением ипотечного кредита – реальная возможность для многих граждан получить в собственность долгожданные квадратные метры. Но что делать, если по ряду причин не удалось накопить первоначальный капитал, возможно ли купить квартиру без первоначального взноса ?

В современной практике существуют различные пути решения этого вопроса:

1) Завышение стоимости (оценки для Банка) 
2) Государственные программы поддержки молодых семей
3) Материнский капитал
4) Альтернативные варианты:
**Под залог не приобретаемого, а уже имеющегося жилья
**Оформление потребительского кредита на сумму первоначального взноса в своем или стороннем банке.
**Деньги в долг у родственников

1. Завышение стоимости приобретаемого жилья (оценки для Банка) делают по соглашению с собственником.Покупатель выбирает квартиру по цене ниже рыночной.Обычно такие квартиры со скромным ремонтом или вообще без него.Все нюансы в оформлении такой ипотеки берет на себя агентство.
Очень важно подбирать жилье с риелтором ,который знает все требования к недвижимости,которую можно купить без первоначального взноса. Так как ,слишком значительное завышение стоимости в оценке может вызвать подозрение у юристов Банка.И Банк откажет в ипотечном кредите.

2 Государственные программы поддержки молодых семей, которые стоят в очередь на переселение, или военных – участников накопительной жилищной программы (военная ипотека), также предусматривают возможность оформить ипотеку без первого взноса под привлекательный процент, при оформлении предоставленной субсидии или сертификата под первоначальный платеж.

3. Материнский капитал .После рождения второго малыша семья имеет права на получение семейного (материнского) капитала, который может быть реализован, в том числе, на приобретаемую в кредит недвижимость.Если размер сертификата соответствует величине требуемого первоначального взноса, то он вполне может его заменить по согласованию с банком и будет оформлена ипотека с материнским капиталом, который не только может погасить первоначальный взнос, но и часть суммы кредита. 
 
4. Альтернативные варианты , когда гражданин может все-таки найти средства для обеспечения первого взноса:

***Оформление потребительского кредита на сумму первоначального взноса в своем или стороннем банке. В некоторых банках такие программы действуют постоянно. Однако здесь существует множество подводных камней:

Заемщик должен изучить условия потребительского кредитования и решить для себя – в состоянии ли он вносить платежи по двум кредитам одновременно, так как ставка и платежи по потребительским продуктам могут быть выше, чем по ипотечным.
Многие кредитные организации не любят большого количества долговых обязательств у заемщика, поэтому следует подумать, в какой момент подавать заявку на потребительский кредит – одновременно с ободрением ипотеки или после. Обезопасить себя можно, если выбрать банки, которые работают с разными Бюро кредитных историй.

***Первоначальный взнос может быть оформлен как потребительский кредит. В качестве залога по нему может являться другое, имеющееся у заемщика, движимое или недвижимое имущество. Таким образом, банк может обезопасить себя от возможных рисков по невнесению платежей заемщиком. Риски в таком случае также имеются, но гражданин уже не останется без крыши над головой — потребительский кредит, выданный под залог автомобиля, в случае просрочки, лишит заемщика именно автомобиля, а не приобретенной квартиры.

***Так же в залог под приобретаемый потребительский кредит заемщик может оформить недвижимость, которую он уже имеет в собственности. В случае просрочки по потребительскому кредиту, именно она, а не оформленные в ипотеку квадратные метры, может быть реализована банком.

***Если заемщиком уже выбрана квартира, ипотека без первоначального взноса может быть оформлена под залог не приобретаемого, а уже имеющегося жилья. Вообще, в таком случае, для заемщика будет плюсом предоставление сведений о максимально имеющихся у него активах.Квартира, которую закладывает гражданин вместо приобретаемой, должна соответствовать размеру первоначального взноса, либо быть равноценной 85% стоимости кредита.

Деньги в долг у родственников, знакомых или в центрах предоставления микрозайма.

Вариант рассмотрения родственников и друзей в качестве кредитора с одной стороны удобен – близкие люди не будут предъявлять большого требования к процентам. Заемные средства можно будет вернуть по мере поступления денег без значительных переплат.

Хотя если сумма займа значительна, велик риск для обеих сторон – заемщик может выплачивать деньги не своевременно, а в случае отсутствия расписки – забыть про них и не вернуть совсем. А родственник, в свою очередь, может установить процент, с учетом инфляции или исходя из своих корыстных побуждений.

Консультации бесплатно тел: 8(3953) 29-77-00  ;8-904-148-07-70